Appartement à vendre à Valserhône

En EXCLUSIVITE!

Appartement d'une surface de 121 m² en loi Carrez et 154 m² au sol bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, puisqu'il est actuellement divisé en deux appartements indépendants.

Le premier logement est un T2 de 34 m² Carrez, actuellement loué non meublé avec un bail datant du 15/09/2024, qui génère un loyer de 425 € hors charges par mois. Il constitue ainsi un revenu locatif déjà en place et offre une première source de rentabilité.

Le second logement est un T4 en duplex de 87 m² Carrez, comprenant trois chambres. Actuellement libre, cet appartement nécessite un rafraîchissement.

La configuration de ce bien permet d'envisager différents projets. Il peut parfaitement convenir à un investisseur souhaitant louer les deux appartements et bénéficier d'un potentiel locatif intéressant. Il peut également répondre aux attentes d'un acquéreur souhaitant occuper le T4 en résidence principale tout en conservant le T2 en location afin de percevoir un revenu mensuel et ainsi contribuer au financement de son acquisition.

Le bien bénéficie d'un chauffage collectif au fioul et présente un DPE classé E. Les diagnostics ne font apparaître ni présence d'amiante ni présence de plomb. La toiture est en bon état et, à ce jour, aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Les charges comprennent eau froide, eau chaude, chauffage, électricité des communs, frais de syndic, nettoyage des parties communes.

Grâce à ses volumes, à sa double configuration et à la présence d'un logement déjà loué, cet appartement présente un fort potentiel de rentabilité et de valorisation, tout en offrant une grande souplesse d'utilisation.

Une opportunité à découvrir rapidement, aussi bien pour un projet d'investissement que pour un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire.

Sa localisation permet un accès rapide à la gare TGV et au Léman Express (10min), un accès rapide à l'autoroute (5min). Genève et Annecy sont facilement accessibles.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE.
Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 5546.84 euros.