Maison à vendre à Bourges

À seulement quelques minutes de Saint-Doulchard et du centre-ville de Bourges, cette élégante maison bourgeoise séduit immédiatement par sa remarquable façade en briques rouges, véritable signature architecturale, ainsi que par son jardin (327m² de parcelle) et ses espaces de stationnement. Développant environ 160 m² habitables, elle s'ouvre sur une belle entrée mettant en valeur un bel escalier en chêne. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie traversante d'une surface de plus de 43m² composée d'un salon et d'une salle à manger avec ses parquets anciens, ses moulures et ses cheminées d'époque. Une cuisine indépendante complète ce niveau et bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Les volumes, la luminosité traversante et les nombreux éléments d'origine préservés offrent un cadre idéal pour un projet de rénovation mêlant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une belle opportunité de créer une atmosphère chaleureuse et raffinée, dans l'esprit très recherché de l'ancien rénové. Le premier étage dessert trois belles chambres, dont une suite avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire avec parquet et salle de bains, un espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing, ainsi qu'un vaste grenier d'environ 30 m² complété par une mezzanine, offrant un important potentiel d'aménagement. Le sous-sol total, accessible directement depuis l'entrée, comprend une chaufferie-buanderie, une pièce avec accès à la cour, une cave et de nombreux espaces de rangement. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dont une partie sous un garage couvert. Au-delà de son attrait pour une résidence principale de caractère, cette maison présente un véritable potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3970 € et 5410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 160 m².