Maison à vendre à Mercy-le-Bas

Venez découvrir cet ensemble immobilier unique situé à Mercy-le-Bas, alliant une maison individuelle d’environ 145m2 avec jardin et garage, ainsi qu’une opportunité d’investissement avec un local commercial de 58m2 déjà loué. Il se compose comme suit: Côté Habitation: Une maison individuelle offrant de beaux volumes. Au 1er étage: - Un salon séjour lumineux de 32,15m2. - Une cuisine équipée. - Un toilette séparé. Au 2ème étage: - 5 grandes chambres (12,64/13.33/12,37/22 et 13,35m2). - Une salle de bain avec douche et baignoire 7,34m2. + Grands combles aménageables environ 60m2 idéal pour créer un nouvel espace (chambres supplémentaires, salle de cinéma, salle de jeux.)? A l’extérieur: - Un jardin clos, idéal pour profiter du plein air (parcelle 379m2). + Une grande cave complète le bien. Un garage de 40m2 avec porte motorisée. Chaudière gaz individuelle. DPE: E Côté Local Commercial (Rez-de-chaussée): - Murs d'un salon de coiffure de bonne renommée. Locataire en place depuis plusieurs années (propriétaire de son fonds de commerce). + Revenu locatif immédiat et pérenne (bail en cours). Chaudière gaz individuelle. DPE: D * Tout à l’égout Travaux de rafraîchissement à prévoir sur la partie habitation. Détail de l'investissement: + La maison d'habitation: 199 000€ FAI + Le local commercial (murs): 50 000€ FAI 249 000€ FAI (Lot complet indissociable) Ce bien offre un fort potentiel pour devenir propriétaire à moindre coût grâce au loyer du commerce qui participe au remboursement de votre crédit! Idéal pour un premier achat, une famille ou un investisseur cherchant un placement sécurisé avec un locataire historique. Une opportunité rare sur le secteur de Mercy-le-Bas alliant confort de vie et stratégie patrimoniale. La maison a été désencombrée par IA; l'aspect intérieur et les matériaux restent inchangés. Mercy le bas est située à: 30 minutes de Esch-sur-Alzette. 20 minutes de Longwy. 15 minutes de Longuyon. 9 minutes de Landres. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi! Vanessa HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I: charge VENDEUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur immo-vanessa.fr Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSACHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2614.00 et 3538.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER: Vanessa TANCREDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.