Maison à vendre à Sainte-Aulde

À Sainte-Aulde, idéalement située en bord de Marne, cette maison d'artiste ancienne déploie 230 m² de surface (dont 164 m² habitables) dans un environnement ultra-préservé, entouré de massifs forestiers. Dominant la vallée et offrant une vue dégagée et panoramique, cette propriété singulière s'impose comme la résidence semi-principale idéale pour les citadins en quête d'une déconnexion totale à moins d'une heure de Paris.

Véritable ode à la nature, le vaste terrain paysager de 2 889 m² est un jardin secret, sans vis-à-vis, où serpentent des ambiances variées au fil des saisons. Idéal lors des chaudes journées d'été, cet écrin arboré (tilleuls, marronnier, cyprès, olivier, magnolia, palmier) garantit une fraîcheur naturelle remarquable. A proximité immédiate de la propriété, le chemin de halage invite à de longues promenades bucoliques le long de l'eau.

L'agencement intérieur s'articule autour de volumes généreux et d'une belle luminosité, favorisée par une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie au cachet indéniable avec ses poutres apparentes, comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger ouverte sur la nature. Une cuisine de caractère et un bureau (ou chambre) complètent ce niveau.

À l'étage, un généreux palier aménagé en boudoir romantique distribue deux belles chambres dotées de cheminées, dont une avec salle d'eau. Un couloir dessert un espace bureau ou petite chambre, une salle de bains et des sanitaires. Les combles mansardés et aménagés offrent 3 pièces en enfilade, à moduler au gré de vos envies.

L'originalité unique des lieux s'exprime également par un grand atelier d'artiste et un studio indépendant en rez-de-jardin, parfaits pour recevoir, télétravailler ou créer. À l'extérieur, une superbe terrasse en calade coiffée d'une ravissante gloriette épouse la topographie pour contempler la vallée en toute quiétude.

La propriété bénéficie par ailleurs de deux accès indépendants et d'un intéressant potentiel de division parcellaire.

Bien que niché dans un calme absolu, ce refuge reste aisément connecté: l'autoroute A4 est accessible en 5 minutes et la gare SNCF (Transilien P) de La Ferté-sous-Jouarre, reliant Paris-Est en 40 minutes, se trouve à seulement 8 minutes.

Une adresse inspirante et rare, dédiée aux acquéreurs en quête de singularité et de douceur de vivre.

CLASSE ENERGIE: E/ CLASSE CLIMAT: E
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 4860 € et 6620 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Elvire de la MARTINIERE - 06 03 05 05 96
RSAC:MEAUX
Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:MEAUX.