Maison à vendre à Sampigny

Située à seulement dix minutes de Commercy, à 27 minutes du Lac de la Madine, en 55 minutes à Paris gare de l'Est depuis la gare TGV Meuse, cette propriété d'exception allie charme, authenticité et potentiel d'exploitation. Nichée en coeur de village, cette maison bourgeoise construite en 1905 offre un cadre de vie unique, à l'abri des regards, à proximité du fleuve de la Meuse. Sur un terrain d'un hectare, comprenant un étang poissonneux, deux ruisseaux qui prennent naissance sur la propriété, un verger et plusieurs dépendances, cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique privilégié. Elle dispose également d'une piscine sous dôme, d'une pergola, d'une cuisine d'été, d'un chalet, d'un gîte aménagé et d'un grand garage, faisant de cet ensemble un lieu rare. Idéale pour une résidence principale, elle propose également une activité de gîte déjà existante depuis deux décennies avec un potentiel de développement important notamment pour un projet événementiel.

L'intérieur de cette demeure allie élégance et confort moderne tout en conservant son cachet d'origine. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur une véranda lumineuse invite à la convivialité, tandis que deux salons avec cheminée traversante créent une atmosphère chaleureuse en prolongation de la salle à manger, Une lingerie et un cellier complètent ces espaces de vie fonctionnels. À l'étage de la maison principale, quatre chambres avec une salle de bain et une salle d'eau offrent un espace privé pour chaque membre de la famille ou les invités. Une extension abrite une grande pièce destinée à l'activité de chambres d'hôtes, avec trois chambres et leur salle d'eau, dont l'une est équipée d'un sauna privatif, offrant un confort haut de gamme. La propriété dispose également d'un gîte aménagé près de l'étang, parfait pour accueillir des visiteurs ou générer des revenus locatifs, ainsi que d'un chalet pour accueillir amis ou famille dans un cadre intime.

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout. Le vaste jardin invite à la détente et aux activités en plein air. Plusieurs dépendances, un local à bois et vélos, ainsi qu'un grand garage complètent cette propriété, qui se prête aussi bien à une activité de gîte qu'à une grande famille aimant recevoir. La proximité de commerces et d'écoles dans le village facilite le quotidien, tout en conservant un environnement calme et authentique.

Ce bien atypique se distingue par son caractère singulier, mêlant patrimoine historique et confort contemporain. Son potentiel d'exploitation, sa situation privilégiée au coeur d'un village paisible, et ses espaces extérieurs généreux en font une opportunité rare sur le marché immobilier.

Petits commerces accessibles à pied dans le village
Ecoles à proximité et système de ramassage scolaire
Navettes directes pour la gare TGV Meuse (Paris à 1heure 15).

CLASSE ENERGIE: C/ CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris): entre 5 820 et 7 940 €

Contact: Laurence 06.31 19 30 91.