Maison à vendre à Savignac-Lédrier

Charmante propriété en pierre avec grange et près d'un hectare de terrain Cette propriété de caractère en pierre se compose de deux logements, pour une surface habitable totale d'environ 125 m². Implantée sur un terrain de près d'un hectare, en grande partie clôturé, la propriété bénéficie d'un terrain aux allures de parc, agrémenté d'un agréable bois avec une source, ainsi que d'une très belle grange en excellent état. Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale, d'environ 90 m², se compose de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec salle à manger, une spacieuse salle de bains et un WC. Le premier étage accueille un salon lumineux ainsi qu'une chambre. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires. La seconde partie, entièrement rénovée, comprend un appartement indépendant de plain-pied d'environ 35 m², raccordé aux mêmes compteurs d'eau et d'électricité que la maison principale. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'une agréable terrasse d'environ 50 m², à l'abri des regards, ouvrant sur le jardin et le bois, idéale pour profiter des beaux jours. Il conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis et pourra également convenir à un projet locatif. La grange, en parfait état, dispose d'une dalle béton, de l'eau, de l'électricité et de 24 panneaux solaires. Elle est complétée par un carport neuf et sa belle hauteur permet d'y stationner facilement des tracteurs, un camping-car ou d'autres véhicules volumineux. L'ensemble, entièrement en pierre, est très bien entretenu: les toitures et les charpentes sont en excellent état et aucun travaux n'est à prévoir. Une propriété de caractère offrant espace, charme et polyvalence, dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités. _____________ Charming stone property with barn and almost one hectare of land his attractive stone property comprises two separate dwellings, offering approximately 125 m² of living space. Set within just under one hectare of mostly fenced, level park-like grounds with woodland and a natural spring, the property also benefits from a substantial stone barn in excellent condition. The main house offers a kitchen with dining area, a bright living room, three bedrooms, a spacious bathroom and a separate WC. The second dwelling has been fully renovated and comprises a self-contained single-storey apartment with an open-plan kitchen/living area, one bedroom, a shower room with WC and a pleasant private terrace overlooking the garden and woodland. It shares the water and electricity meters with the main house and is ideal for family, guests or a holiday let. The property also benefits from 24 solar panels, a large barn with a concrete floor and a recently built carport. It is located just a few minutes from local shops and amenities. For the full description, additional photos and further information, please visit our website. _____________ Desgranges Immobilier – spécialiste du Périgord Vert et des secteurs limitrophes en Dordogne, Corrèze et Haute-Vienne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1085.00 et 1469.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER: Barthélémy DESGRANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC Périgueux RCP ACI29798 Sérénis Assurances.