Bureau à louer à Strasbourg

A proximité immédiate de la frontière allemande, dans l'environnement dynamique de la zone portuaire de Strasbourg, une opportunité rare de louer des locaux professionnels d'exception, qui totalisent une surface généreuse de 214 m². Le plateau peut être accessible par l'entrée principale faisant partie des parties communes ou par une entrée privative.

Chaque détail a été pensé pour le bien-être au quotidien. Pour garantir un confort de travail optimal en toute saison, l'intégralité du plateau est équipée d'une climatisation. En contrebas, quelques marches desservent une salle d'eau et deux pièces de stockage, optimisant l'organisation de votre activité. Une partie commune, idéale pour faire office d'accueil mutualisé avec le plateau voisin, donne accès à des sanitaires séparés. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée en 2017.

Bien qu'implantée dans un bassin économique majeur, la localisation offre un environnement extérieur bucolique et verdoyant. Le caractère des lieux, sublimé par cette situation privilégiée les pieds dans l'eau, confère à ce bien une dimension véritablement unique qui échappe aux standards habituels de l'immobilier d'entreprise.

Une adresse de caractère, offrant un potentiel d'aménagement remarquable pour une entreprise en quête d'une identité forte. Par ses volumes hors normes et ses prestations haut de gamme, ce plateau s'adresse tout particulièrement aux entreprises désireuses d'allier image de marque et qualité de vie au travail. Il sera le nouveau terrain d'expression idéal pour les métiers de la création (architectes, agences de communication, studios de design), fortement stimulés par ce cadre atypique.

Son emplacement transfrontalier stratégique séduira le consulting international et les cabinets haut de gamme, tandis que son agencement modulable répondra parfaitement aux attentes des startups technologiques. Enfin, l'atmosphère paisible des lieux se prête tout à fait à l'installation d'activités liées au bien-être, à la formation ou au coaching.

Cette propriété se distingue par ses volumes ouverts et son caractère unique, offrant un potentiel remarquable. Chaque détail de ce bien révèle une signature architecturale et un agencement qui échappent aux standards habituels.

Ce plateau de bureaux est disponible à la location sous la forme d'un bail professionnel 3/6/9.

Loyer: 35 700€ HT / an
Charges: 1948 € HT / an
Honoraires: 7140 € HT charge preneur et bailleur 50/50 (3570 € chacun)

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris): entre 3362€ et 4554€

Contact: Kévin 06.95.36.00.99.