Maison à vendre à Ribeauvillé

Situé à Ribeauvillé, au coeur de la Route des Vins entre Colmar et Sélestat, cet immeuble mixte des années 1970 déploie une surface totale de 470 m² sur une parcelle de 1 200 m². Implanté aux portes des vignes alsaciennes, cet ensemble immobilier séduit par sa modularité rare, associant de généreux espaces d'habitation, un grand jardin exposé sud et une vaste piscine intérieure.

L'architecture de la bâtisse se révèle à travers des volumes hors normes qui invitent à la projection. Le premier étage, orienté au sud, accueille le coeur de l'habitation avec un espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine. L'espace nuit propose trois grandes chambres, chacune dotée de son propre dressing et de sa salle de bain privative, garantissant un bel espace d'intimité. Un boudoir et une vaste cage d'escalier centrale complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée dévoile une configuration fonctionnelle avec une grande salle de jeux, un bureau et un atout recherché: une piscine intérieure avec ses espaces dédiés.
Ce même niveau abrite un plateau professionnel de 145 m² avec une entrée indépendante. Parfaitement agencé avec un accueil et plusieurs salles de consultation, il est idéal pour implanter un cabinet médical, des bureaux ou un espace de coworking.

Si les volumes et l'agencement offrent de belles perspectives, d'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Cette remise aux normes, incluant notamment l'isolation et le remplacement des menuiseries d'origine, permettra de moderniser l'ensemble et d'offrir l'opportunité d'un aménagement entièrement sur mesure.

À l'extérieur, le jardin privatif exposé plein sud offre une vue dégagée sur les coteaux viticoles environnants ainsi que sur les châteaux de Ribeauvillé. Cet espace verdoyant est complété par un garage en sous-sol de 95 m² et de nombreuses places de stationnement.

L'environnement immédiat allie quiétude et praticité: la propriété bénéficie de la proximité du centre-ville historique de Ribeauvillé, garantissant un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires et aux services locaux, tout en préservant un cadre serein.
Par sa conception hybride, sa polyvalence et ses volumes impressionnants, ce bien atypique représente une formidable toile blanche pour un projet d'envergure. Sa capacité à conjuguer harmonieusement vie familiale et activité professionnelle, au terme d'une belle réhabilitation, en fait un lieu d'exception profondément singulier.

Garage 4 places
3 places de stationnement extérieur
3 caves
Commerces à 2 min
Ecoles à 2 min
Bus à 1 min
Autoroute à 10 min
Aéroport à 50 min

CLASSE ENERGIE: F / CLASSE CLIMAT: F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris): entre 5759 et 7791 €

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact: Marc 07.44.88.95.17 Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Colmar.