Maison à vendre à Ingwiller

En plein coeur du bourg historique d'Ingwiller, cette demeure de caractère déploie une superficie remarquable de 452 m² sur un magnifique parc constructible et arboré de 25 ares. L'édifice marie élégance architecturale, beaux volumes et prestations techniques soignées telles qu'un chauffage à haute efficacité, une climatisation réversible, un poêle à bois et des panneaux solaires. Une dépendance, une vaste cave, un grenier aménageable de 60 m² ainsi qu'une cour intérieure permettant le stationnement complètent l'ensemble.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, un espace professionnel de 124 m² avec accès PMR, anciennement dédié à une activité médicale, s'ouvre sur la rue et offre une réelle modularité pour l'exercice d'une profession libérale ou la création d'un appartement indépendant. Les étages supérieurs dévoilent une vaste surface habitable où la lumière circule généreusement. Un spacieux double séjour baigné de clarté donne directement accès à une majestueuse terrasse orientée vers la verdure. La cuisine équipée s'associe aux espaces de vie pensés pour le confort du quotidien. La partie nuit réunit cinq chambres confortables, deux bureaux adaptés au télétravail, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un dressing. Au dernier niveau, un studio indépendant de 30 m² entièrement équipé vient parfaire l'agencement intérieur. À l'extérieur, la vaste terrasse domine un jardin paysagé aux essences matures, formant un véritable écran de verdure préservé des regards.

Située à seulement deux minutes à pied des commerces du centre-ville et des écoles, et à cinq minutes à pied de la gare TER reliant Strasbourg en une trentaine de minutes, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique au quotidien.

Ce bien rare conjugue volumes généreux et potentiel d'aménagement au sein d'un cadre verdoyant. Une visite permet de découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété singulière.

CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris): entre 6280 et 8590 €

Contact: Cédric 06.78. 54.01. 95

Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Strasbourg.