Appartement à vendre à Charbonnières-les-Bains

CHARBONNIÈRES-LES-BAINS CENTRE | T4 - 115 m² | 3 CHAMBRES | TERRASSE & JARDIN 54 m² | 3e ÉTAGE | SUD-EST | CALME ABSOLU | PITANCE 2018

RARE: un appartement qui offre le sentiment de vivre dans une maison, en plein coeur de Charbonnières-les-Bains.

MyCocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente ce superbe T4 de 115 m² carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'une petite résidence SLC Pitance de standing construite en 2018.

Sa configuration est exceptionnelle: l'appartement situé au 3e étage bénéficie d'un jardin accessible de plain-pied depuis la pièce de vie. Un véritable écrin de verdure, au calme et sans vis-à-vis.

La superbe pièce de vie d'environ 48 m², baignée de lumière, accueille une cuisine SCHMIDT ouverte entièrement équipée avec cellier et s'ouvre sur 54 m² de terrasse et jardin exposés Sud-Est. Pergola avec store électrique, potager, espace barbecue: un véritable extérieur à vivre au fil des saisons.

L'espace de vie a été entièrement repensé par un architecte d'intérieur, avec des aménagements sur mesure haut de gamme: meuble cheminée, meuble TV, bureau, rangements, claustras et table de salle à manger extensible. Une réalisation élégante et chaleureuse qui donne à l'appartement une véritable identité.

Côté nuit: une belle suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains, une buanderie et deux WC indépendants.

Une localisation idéale, tout se fait à pied: marché, commerces, cinéma, écoles et domaine de Lacroix-Laval. La gare Tram-Train est située à seulement 6 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Lyon.

LES POINTS FORTS:

* 115 m² Carrez - 3 chambres
* Séjour/cuisine d'environ 48 m²
* Terrasse + jardin de 54 m² exposés Sud-Est
* 3e étage avec jardin de plain-pied: configuration rare
* Calme, verdure et absence de vis-à-vis
* Résidence SLC Pitance de 2018
* Petite copropriété de seulement 17 logements
* Aménagements d'architecte sur mesure
* Suite parentale avec dressing et salle d'eau
* Pergola avec store électrique, potager et espace barbecue
* Terrasse renforcée pour accueillir un jacuzzi
* Possibilité d'installation d'une climatisation
* Ascenseur
* Centre de Charbonnières et commodités accessibles à pied
* Garage double en enfilade électrifié disponible en supplément

Un appartement rare, pensé pour ceux qui souhaitent retrouver l'espace, le calme et la verdure d'une maison avec le confort d'un appartement de standing.

POUR VISITER: Sébastien THEODOSE - 006 37 09 19 46

Prix: 635 000 € - Honoraires d'agence inclus 2 %
Garage double en supplément: 30 000 €

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles 2025: 2 206 €.
Aucune procédure en cours.
DPE: C / GES: C

Contact: Sébastien THEODOSE: 006 37 09 19 46
Agent commercial RSAC
MY COCOON: 16 rue Franklin, 69002 LYON.
Copropriété de 37 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2206.00 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Lyon.