Maison à vendre à Pezuls

À vendre: Magnifique propriété de quasiment 5 hectares avec: maison d'environ 197 m² entièrement rénovée pouvant être divisée avec un gîte indépendant, piscine chauffée et truffière en Périgord Noir.
Située à 5 minutes d'un village avec commerces et école, cette ancienne fermette offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant proche des commodités.

Caractéristiques principales de la propriété:
• Surface totale du terrain: 4.9 hectares (prairie et bois)
• Piscine au sel: 8x4 m, chauffée et couverte
• Gîte indépendant ou deuxième partie de l'habitation principale: Parfait pour la location ou l'accueil d'invités
• Truffière de près 1 hectare et arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, noyers...)
• Dépendance de 66 m² avec possibilité de stationner un camping-car
• Portails électriques avec interphone pour un accès sécurisé
• Chauffage avec pompe à chaleur air/eau – eau chaude: ballon thermodynamique

Description détaillée:
Maison principale d'environ 140 m²
Cette ancienne fermette a été rénovée avec soin au cours des 4 dernières années. Elle comprend:
• Une cuisine équipée de plus de 30 m², avec large plan de travail, cave à vin et nombreux rangements.
• Une salle à manger de 22 m² et un séjour de 25 m² lumineux avec poêle à bois.
• Une salle d'eau moderne au rez-de-chaussée avec grande douche à l'italienne.
• À l'étage: deux chambres avec salle d'eau privative et un espace pour aménager un dressing.
Le second espace d'environ 57 m² communicant par l'entrée peut être utilisé comme gîte.
Un logement séparé, idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Il comprend:
• Une cuisine aménagée.
• Une salle d'eau et un séjour lumineux avec cheminée ouverte.
• Un bureau et une chambre de plus de 12 m².

Extérieurs de la propriété
Les extérieurs sont soignés et offrent un cadre naturel et reposant:
• Une truffière d'un hectare et de nombreux arbres fruitiers pour les amateurs de nature et de culture
• Piscine couverte et chauffée pour profiter des baignades en toute saison
• Un auvent de 65 m² avec un four à pizza, parfait pour les repas en extérieur
• Portails électriques pour faciliter l'accès à la propriété
• Dépendance de 66 m² qui offre un potentiel supplémentaire, pouvant être utilisée comme espace de stockage, atelier, ou pour stationner un camping-car ou même un ULM, selon vos besoins.

Un emplacement privilégié en Périgord Noir
Cette propriété se trouve à moins de 5 minutes des commerces de première nécessité (épicerie, pharmacie, tabac-presse, coiffeur, centre médical, école...) et à 15 minutes de tous services (collège, supermarché...), tout en étant au cœur de la nature. Le Périgord Noir est une région réputée pour ses paysages exceptionnels, sa gastronomie, et ses nombreux sites touristiques.
Idéale pour un projet de vie ou d’accueil touristique
Que vous cherchiez une résidence principale ou un projet d’accueil touristique (gîte, chambres d’hôtes, location de vacances), cette propriété répondra à toutes vos attentes. Son état impeccable, ses installations modernes et ses multiples atouts en font un bien rare sur le marché.
Prix: 647 900 euros
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