Appartement à vendre à Pézenas

HERAULT HOME HUNTER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITE ce superbe duplex situé à proximité de toutes les commodités offertes par notre belle PEZENAS mais suffisamment à l'écart pour éviter les petits tracas du centre historique, la LOCALISATION IDEALE! Mêlant habilement le cachet et les volumes de l'ancien au confort du moderne, il ne vous laissera pas indifférents. Situé au 1er et dernier étage d'une bâtisse de caractère n'abritant que 5 appartements, il offre une superficie habitable d'environ 90 m² répartie entre un beau séjour-salle à manger d'environ 25m² avec balcon, un couloir desservant une cuisine moderne toute équipée, wc indépendant, une chambre avec rangements et une jolie salle d'eau au 1er niveau, complétés par un palier et deux chambres ( dont une de plus de 18m²) au 2ème niveau. Une cave au sous-sol de l'immeuble vient compléter le tout. Carreaux de ciment, tommettes anciennes, portes en bois, belle cheminée mais aussi double vitrage, climatisation réversible et poêle à granules (au 1er niveau), tout y est! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. La bonne nouvelle: la toiture de l'immeuble a été entièrement refaite récemment. Le coeur de ville et son fameux Cours Jean Jaurès sont accessibles en tout juste 5 minutes à pieds et nombreuses possibilités de stationnement gratuit à proximité immédiate. UNE VERITABLE PERLE RARE! DPE: C ET A réalisé en Février 2026. Charges annuelles de copropriété: 936 euros. Taxes foncières: 830 euros. Honoraires d'agence de 9.000, 00 euros à la charge de l'ACQUEREUR, (non soumis aux frais de notaire), soit un prix net vendeur de 206.000, 00 euros. Vous êtes loin? Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter au 07 55 66 17 73 ou par email à informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps: / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1230 € et 1730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 87 m².