Maison à vendre à Pézenas

C'est au coeur de PEZENAS, que se cache cette pépite au potentiel incroyable! Développant environ 158 m² habitables au-dessus d'un garage de plus de 160m² au bout duquel on découvre une charmante cour en pierres et son préau, cet ensemble immobilier de caractère situé en plein centre-ville offre un potentiel indéniable, que ce soit pour un projet d'habitation ou un projet mixte. Au 1er étage, un spacieux dégagement nous accueille et dessert une cuisine indépendante avec balcon, un salon-salle à manger avec cheminée et balcon, un wc indépendant et une salle de bains. De là, un long couloir nous mène à un bureau, 2 grandes chambres et une terrasse de plus de 50m² avec accès à la cour! . Au 2ème étage, nous découvrons un grand dégagement pouvant faire office de bureau ou de bibliothèque, 2 chambres supplémentaires et les combles. L'ensemble de la partie habitation est à rénover mais il est aisé d'imaginer la splendeur et le charme que l'on pourrait retrouver. SES ATOUTS: COUR ET TERRASSE, MURS EN PIERRES, DOUBLE VITRAGE, TOITURE REVISEE, GRAND GARAGE avec point d'eau, TOUT-A-L'EGOUT, FORT POTENTIEL, PROXIMITE CENTRE-VILLE et A75. C'est un BIEN RARE et UNE TRES BELLE OPPORTUNITE! DPE: D et D Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 12.000, 00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché. VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3630 € et 4960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 158 m².