Maison à vendre à Saffré

Maison Bourg Saffré 4 chambres (5 possible)

*LOCALISATION:
- Boulangerie Saffré: 6mn à pied!
- Nort sur Erdre: gare tram-train, écoles, collège: 10mn en voiture
- Axe RN137 "Nantes-Rennes": 4mn en voiture
- A11 Axe "Nantes-Paris": 20mn en voiture

Très jolie maison de 1968, rénovée et sublimée!
Elle conjugue tout l'esprit des années 70 - beaux volumes, fluidité et fonctionnalité - avec le confort d'aujourd'hui: prestations actuelles, décoration soignée et excellent performance énergétique.

*DISTRIBUTION: 4 chambres, possible 5, env 152m2 au sol
- Rez de chaussée:
*Entrée spacieuse, Salon-séjour, jolie cuisine indépendante (aménagée et équipée), arrière cuisine avec buanderie. Deux chambres, un bureau, salle de bains (baignoire, douche, meuble double vasques)
- 1er étage: l'escalier est magnifique!
*palier, 2 chambres, salle d'eau (douche, meuble vasque, sèche serviette sur chauffage central), un Wc indépendant.
Grenier = exploitable en salle de jeux, chambre ado, ou bel espace rangement.

*TECHNIQUE: Dpe "C", logement économe.
- Rénovation: isolation (vide sanitaire + combles), plomberie, cuisine, pièces d'eau, chauffage, déco intérieure.
- Le chauffage est par aérothermie air/eau via radiateur en fonte d'époque.
- La production d'eau est aussi via la pompe à chaleur.
- L'assainissement est au tout à l'égout.
- Les menuiseries sont en alu double vitrage
- Les volets sont battants en bois au rdc, et roulants électriques à l'étage.

*EXTERIEUR: parcelle d'env 1800m2, en Zone UB du Plu, soit constructible.
- joli jardin arboré,
- abri de jardin

ON ADORE:
*la vie de bourg tout à pied
*aucun travaux à prévoir
*le potentiel du grenier
*l'esprit chaleureux de la maison

(4.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).