Local à louer à Limoges

Nous somme en Hypercentre de LIMOGES, dans une rue commerciale d'emplacements N°1BIS. Nous y louons une charmante Boutique de 40m² environ, accessible par un Sas-Vitrine de 5m² environ protégeant des intempéries. Le Local, refait à neuf en 2024, est constitué d'un Espace de Vente de 35,6m² environ incluant une cabine d'essayage de 1,5m² environ, d'une Réserve de 1,5m² environ, d'un Espace Lavabo-Vestiaire-Ménage d'1,9m² et d'un Espace WC d'1m² environ, tous séparés. Chauffage assuré par Convecteurs électriques individuels récents, et présence d'un terminal de climatisation réversible (Fonctionnement à confirmer). Locaux disponibles le 01 JANVIER 2026. Tout Commerce sauf RESTAURATION, BAR, Nuisances sonores et/ou olfactives, et activités de nuit. Nous louons cette boutique N°1bis pour un Loyer Mensuel de 950,00€HT. Provision Mensuelle sur Charges: 45,00€HT incluant Eau Froide, Entretien & Électricité des Communs, et Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière (Dont Ordures Ménagères). Nos Honoraires d'Agence correspondent à 9,6%TTC du Loyer Triennal HTHC, soit 3.283, 20€TTC. Ils sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: REF ROPERT IMMO: 4344/CBB87 Honoraires de 3 283,20 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.