Appartement à vendre à Grenoble

Exclusivité - 14, rue Gay Lussac, proche lycée Mounier, tram A, et toutes commodités - au calme, dans un environnement résidentiel privilégié - au 3ème et dernier étage avec ascenseur de plain-pied d'une très belle résidence sécurisée édifiée en 2012 avec espaces verts: lumineux T4 de 81m2 en excellent état d'entretien, avec une terrasse panoramique sud-ouest offrant de magnifiques vues dégagées sur tous les massifs. Galerie photos et visite interactive disponibles sur demande. Toutes les pièces de l'appartement donnent sur la terrasse. Cusine équipée avec ilôt central ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, une suite parentale avec de grands rangements intégrés et une salle d'eau attenante avec WC, deux autres chambres (dont une communiquant avec le séjour), une entrée avec placards, WC indépendant et une deuxième salle d'eau indépendante. La terrasse panoramique de 58,30m2 est exposée sud-ouest et offre des panoramas superbes sur les massifs. Huisseries en double vitrage oscillo-battant à isolation renforcée avec volets roulants aluminium, chauffage collectif gaz inclus dans les charges couplé à un système solaire pour la production d'eau chaude. Très belle performance énergétique (bâtiment label BBC Effinergie 2005), DPE: C (133), GES: C (25), coûts annuels estimés d'énergie entre 940€ et 1320€. Un garage de 15m2 accessible directement par l'ascenseur est disponible en option au sous-sol de la copropriété (20 000€). Charges 281€/mois pour l'appartement incluant le chauffage collectif gaz, l'eau chaude et froide et le fonds de travaux ALUR; charges garages 14,62€/mois (incluant fonds de travaux ALUR); taxe foncière 2922€ pour l'appartement et le garage. Copropriété de lots d'habitation sans procédure en cours; honoraires charge vendeur inclus dans le prix. Contactez Tess DIKSA au 06 69 65 88 10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 940 € et 1320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 80.81 m².