Appartement à vendre à Saint-Martin-d'Hères

EXCLUSIVITÉ à SAINT-MARTIN-D'HÈRES, situé rue Fernand Léger, dans une résidence calme, fermée et sécurisée avec portail électrique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et du campus universitaire, découvrez cet appartement 4 pièces de 81 m², idéal pour une famille ou un investissement de qualité. Situé au 4ème étage sur 12 avec ascenseur, au sein d'une copropriété construite en 1965, ravalée et isolée par l'extérieur, cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant particulièrement agréable. Son étage élevé lui offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence et les montagnes environnantes. Le logement se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine indépendante entièrement rénovée avec accès à un second balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau rénovée et de WC séparés. Son agencement fonctionnel conviendra parfaitement à une famille comme à des acquéreurs recherchant de beaux volumes. L'appartement a bénéficié de plusieurs rénovations récentes, avec une cuisine équipée moderne, des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un tableau électrique remis aux normes. Seuls un rafraîchissement des murs et des plafonds permettront de le mettre entièrement à votre goût. En annexe, vous disposerez d'un cellier privatif situé sur le palier, offrant un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, en alliant un emplacement recherché, une copropriété entretenue, des prestations de qualité déjà réalisées et un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. DPE: C(121) - GES: C(26); Coûts annuels d'énergie estimés entre 980€ et 1360€; Taxe foncière: 1636€; Charges: 100€/mois (charges communes et entretien chaudière inclus); Copropriété de 209 lots d'habitation, sans procédure en cours; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°au RSAC de Grenoble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 81.44 m².