Appartement à vendre à Grenoble

EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE, situé avenue Washington, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et du marché de l'Abbaye, réputé pour son ambiance conviviale et la qualité de ses commerçants, ce superbe appartement T5 en duplex de 93 m² habitables saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et ses prestations récentes.Occupant les 1er et 2ème étages (dernier étage) d'une résidence récente construite en 2020, encore sous garanties, fermée et sécurisée, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'un excellent confort de vie.Le premier niveau accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant directement sur une agréable terrasse exposée plein Sud de 18 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un second WC indépendant et d'une seconde terrasse de 14 m² exposée Nord, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable en période estivale.Traversant, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une toiture isolée garantissant un confort thermique optimal. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz alimentant des radiateurs, tandis que les menuiseries PVC à double vitrage et les volets roulants complètent des prestations de qualité.L'ensemble est en parfait état d'entretien et ne nécessite aucun travaux. Grâce à sa conception en duplex, ses quatre chambres, ses deux salles d'eau, ses deux WC et ses deux terrasses, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans une résidence récente.En complément, un garage fermé de 17 m² est proposé à la vente au prix de 15 000 €, offrant une solution de stationnement et/ou de stockage. DPE: B(103) - GES: C(21); Coûts annuels d'énergie estimés entre 990€ et 1380€; Taxe foncière: 3039€; Charges: 132€/mois (charges courantes); Copropriété de 85 lots, sans procédure en cours; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°au RSAC de Grenoble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 92.64 m².