Appartement à vendre à Grenoble

EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE, situé avenue La Bruyère, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (tramway et bus) ainsi que des principaux axes de circulation, découvrez ce spacieux appartement T4 de 86 m² situé au 12ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1970. Bénéficiant d'une situation dominante, ce bien offre une vue panoramique exceptionnelle et entièrement dégagée sur le Vercors et les montagnes environnantes, visible depuis le séjour, le balcon ainsi que plusieurs pièces de l'appartement. Particulièrement lumineux, il se compose d'une pièce de vie ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de nombreux rangements. Les peintures ont été entièrement refaites récemment et les menuiseries en double vitrage sont en bon état, permettant une installation rapide. La cuisine et la salle de bains restent à rénover, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de créer un intérieur à leur image. Le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs et compris dans les charges de copropriété. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation en étage élevé, offrant une agréable vue dégagée sur les massifs environnants. Une cave complète ce bien. DPE: D(194) - GES: C(17); Coûts annuels d'énergie estimés entre 1270€ et 1770€; Taxe foncière: 2055 €; Charges: 268€/mois (charges communes, chauffage, eau froide et eau chaude inclus); Copropriété de 401 lots d'habitation, sans procédure en cours; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°au RSAC de Grenoble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1270 € et 1770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 85.76 m².