Immeuble à vendre à Roubaix

À 50 mètres du métro "Grande Place" Emplacement n°1! Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Roubaix, offrant un potentiel locatif sous-exploité et une rentabilité optimisable.   DÉTAILS DU BIEN: Surface développée: 277 m²10 bureaux parfaitement aménagés1 local commercial en rez-de-chaussée1 loft lumineux de 42 m²Chauffage gaz à condensationImmeuble sécurisé: vidéosurveillance interne et externeAucuns travaux à prévoir prestations propres et entretenues REVENUS & POTENTIEL: Revenu locatif annuel hors charges: 26 000 € (loyers actuellement en-dessous du marché belle marge de revalorisation! )Taxe foncière: 3 280 €Rentabilité brute actuelle: 7,4 %, à optimiser facilement PRIX: 350 000 € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur) Parfait pour professionnels de l’investissement, marchands de biens ou professions libérales souhaitant conjuguer placement patrimonial et rendement. Emplacement stratégique, transport, attractivité économique et zéro travaux: un bien rare sur le marché! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.  07 67 60 76 54 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2930 € et 4030 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 277 m².