Maison à vendre à Maclas

EXCLUSIVITÉ: Une villa d’architecte aux volumes généreux, au cœur du massif du Pilat Rare à la vente, au centre de Maclas, dans un environnement calme et verdoyant, propriété de 204m² qui se compose d'un villa individuelle d’architecte d'une surface habitable de 163,74 m2 et d'un loft d'été d'une surface de 40m² et plus de 100m² de dépendances, le tout implanté sur une parcelle paysagée et entièrement close de 2 412 m2, dont une partie est constructible. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Une localisation idéale dans le Pilat pour profiter d’un environnement naturel privilégié à seulement 1h de Lyon, Saint Etienne et Valence. Une villa d’architecte pensée avec la majeure partie des pièces de vie et de l’espace nuit au rez-de-chaussée, permettant à cette maison d’être utilisée comme une véritable habitation de plain-pied. - RDC: Une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine, une cuisine indépendante, quatre chambres, deux chambres exposées plein sud, une chambre équipée d’un lavabo, une grande salle de bains avec double vasque et un WC indépendant - Premier étage: Une mezzanine ouverte sur la pièce de vie prolonge agréablement les volumes de la maison, elle dessert une suite parentale composée d' une chambre, d'une salle d’eau en travertin et un WC indépendant. - Sous-sol: une buanderie avec une douche et un lavabo, un espace atelier, une importante zone de stockage et une cave. Accès au jardin. En complément: une parcelle entièrement close de 2 412 m², soigneusement paysagée, agrémentée d’une vingtaine d’oliviers, dont certains sont centenaires, une partie est encore constructible, une terrasse d’environ 100 m² faisant le tour de la maison, une piscine enterrée Dejoyaux d’environ 6 x 12 mètres de forme elliptique avec un revêtement en PVC armé, chauffée par pompe à chaleur. La piscine possède un espace SPA intégré et elle bénéficie également d’un dôme d’hivernage et d’une bâche à bulles. Plus de 150m² de dépendances: un pool house aménagé dans un esprit loft avec une cuisine, une grande pièce de vie et une salle d’eau, indépendant et sans vis-à-vis direct avec la maison principale, une seconde dépendance d'environ 100 m2, dont près de 30 m2 aménagés en duplex. Des prestations techniques de qualité: salon avec un plafond à la française, un escalier en chêne et hêtre, une cuisine et des meubles de salle de bains réalisés en chêne cérusé, une structure en béton armé, des menuiseries aluminium double vitrage, des volets roulants électriques, des volets isolés sur la façade nord, un chauffage au sol basse température par pompe à chaleur avec un poêle à bois avec pierre ollaire en complément dans la pièce de vie, un chauffe-eau électrique récent, une iIsolation des combles par environ 80 cm de ouate de cellulose, des passes de toiture en PVC, des chenaux et des bandeaux en aluminium, un portail électrique. Raccordement au tout-à-l’égout Taxe foncière: 1 314 €Diagnostic énergétique réalisé le 24 novembre 2025DPE: BGES: A 3 kg CO2/m²/anConsommation d’énergie primaire: 107 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 180 € et 1 660 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE 06 11 74 53 37 - Agent commercial RSAC AubenasHonoraires à la charge du Vendeur. Une propriété aux multiples possibilitésPar sa configuration, ses dépendances et son terrain, cette villa peut répondre à de nombreux projets.Elle conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale confortable et lumineuse qu’à un projet nécessitant des espaces indépendants: activité de gîte, profession libérale, maison d’amis, atelier ou création de surfaces habitables complémentaires.Un bien rare sur l.