Maison à vendre à La Sône

Exclusivité Bien rare à la vente, sur la commune de La Sône, dans un cadre naturel préservé et hors du temps, maison de Maître du XIXè siècle d'une surface habitable de 528.28m², 432m² d'annexes, sur un domaine de 2 hectares arborés par de majestueux arbres centenaires. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Une localisation premium pour ce havre de paix, au cœur de l’accessibilité: à 10 minutes seulement de St Marcellin et de l’A49, à 40 min de Grenoble, cette propriété bénéficie d’une situation stratégique idéale pour concilier tranquillité absolue et proximité des grands axes. Lyon est à 1h30, Paris accessible en 2h40 grâce à la gare TGV de Valence située à moins de 30 minutes. Cette propriété unique séduira les amateurs de lieux d’exception, qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’un investissement patrimonial haut de gamme, d'un projet professionnel avec des chambres d'hôtes ou d'un lieu pour les mariages, séminaires, événementiel (sous acceptation du changement de destination). Un bien qui marque durablement les esprits. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, escaliers double, larges ouvertures et circulation fluide composent une atmosphère chaleureuse. La demeure compte 17 pièces, dont: • 12 chambres • Plusieurs salons, bureaux, cuisine, espaces de réception, salle de billard. • Escaliers double, parquets nobles, boiseries Distribution: Rez-de-chaussée d'une surface habitable de 200 m²: L’entrée distribue des espaces de réception à l’atmosphère chaleureuse et authentique: une salle de billard, deux salons, une salle à manger, un grand salon avec une impressionnante cheminée et une vue à coupée le souffle sur le Vercors, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes séparées. En retirant les portes il est possible d'avoir un espace ouvert de 117m². L’ensemble profite d’une belle respiration intérieure et d’un cachet remarquable. Premier étage d'une surface habitable de 156,04m² L’espace nuit accueille cinq chambres avec un point ou salle de bains, deux ont un accès à la terrasse privative de 64m², deux salles de bains, deux toilettes, nombreux rangements, un WC séparé. Deuxième étage d'une surface habitable de 153,22m² Un second espace nuit avec sept chambres, une salle d'eau, deux toilettes, un WC séparé. Troisième étage, plus de 110 m² de combles aménageables offrant un formidable potentiel d'agrandissement ou d'aménagement. Sous-sol complet 137,36 m² comprenant une chaufferie et trois caves. En complément une maison de gardien à l'entrée de la propriété de 156,56 m² sur deux niveaux. La toiture est bonne mais tout le reste est à rénover. Une propriété à révéler. Des travaux de rénovation permettront de l'adapter au confort et aux exigences d'aujourd'hui. Taxe Foncière: 5012 € - DPE: F (367) et GES F (84): - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 19 190 € et 26 030 € par an Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE 06 11 74 53 37 - Agent commercial RSAC AubenasHonoraires à la charge du Vendeur. En conclusion, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques, à la recherche d’un lieu de vie rare et élégant, pour les projets professionnels de chambres d'hôtes ou de l'événementiel (sous acceptation d'autorisation). Un lieu exceptionnel pensé pour recevoir et inspirer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 19190 € et 26030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.