Maison à vendre à Mérignac

Secteur Bourdillot / La Glacière à moins de 7 minutes à pied de Saint-Augustin, découvrez cette ravissante maison de type Arcachonnaise, non mitoyenne, de plain-pied, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution intéressant!
Le charme de l'ancien et une modularité totale:
D'une surface actuelle de 72 m² environ hors garage, cette demeure à la façade de caractère nécessite une rénovation globale (maison "dans son jus"), elle représente une opportunité unique de créer un intérieur sur mesure.
Espace actuel: Une entrée desservant un séjour, dégagement, 2 chambres, cuisine séparée, cellier, salle de bains, wc
Potentiel de surélévation: Un atout majeur pour ce bien! La configuration permet d'envisager une surélévation pour doubler la surface et créer un étage dédié à l'espace nuit.
Extérieur: Un jardin arrière "cosy" et terrasses autour
Annexes: Un garage complète l'ensemble, un luxe rare et recherché dans le secteur.

Profitez d'un emplacement de premier ordre: à moins de 7 minutes à pied du coeur de Bordeaux Saint - Augustin, de la place Mondésir et du tram A, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en profitant du calme de la rue et du quartier. (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).