Studio à vendre à Saint-Étienne

SAINT-ÉTIENNE HYPER-CENTRE RUE GAMBETTAUne adresse rare au cœur du centre-ville 8 Rue Gambetta, l'une des adresses les plus recherchées de Saint-Étienne. Situés en plein cœur de l'hyper-centre, ces appartements bénéficient d'un environnement exceptionnel: commerces, restaurants, tramway au pied de l'immeuble, établissements scolaires, universités et l'ensemble des commodités accessibles à pied. Un emplacement premium qui garantit une forte attractivité locative et une excellente pérennité de votre investissement. Deux appartements disponiblesLot 243: 23 m² 68 800 €Lot 242: 32,70 m² 78 800 € Les appartements sont entièrement rénovés à neuf, avec des prestations de qualité et une garantie décennale. Ils seront livrés prêts à être loués avec kitchenette installée. Un investissement patrimonial sécurisé Au-delà de la rentabilité immédiate, cet investissement repose sur des fondamentaux solides: Emplacement n°1 en hyper-centre. Forte demande locative. Immeuble de caractère. Travaux réalisés à neuf avec garantie décennale. Faibles charges de copropriété (environ 35 €/mois). Taxe foncière d'environ 550 €/an. DPE D. Double vitrage bois. Chauffage électrique individuel. La façade de l'immeuble sera entièrement rénovée début 2027, aux frais du propriétaire actuel, renforçant encore la valorisation du patrimoine. Copropriété de 51 lots, sans procédure en cours. Une cave est vendue avec chaque appartement. Une opportunité idéale pourinvestir dans un secteur central et pérenne, constituer un patrimoine immobilier de qualité, préparer un complément de revenus, réaliser un premier investissement dans un emplacement stratégique. En complément, ces appartements offrent une rentabilité brute estimée entre 8 et 9 %, tout en privilégiant la sécurité d'un emplacement premium, véritable moteur de valorisation sur le long terme. Contact direct: Xavier FAZZARI Immo du Forez? O7 75 27 42 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (C. envir. , art. R. 125-25, I) CPIdélivrée par CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne validité 21/02/2024 No identificationNo ADCRCASRCP Pro 77782202 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2690 €. Surface loi Carrez: 23 m².