Appartement à vendre à Fontaine

EXCLUSIVITÉ à Fontaine, 4 rue Garibaldi, copropriété "La Bascule", dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec Grenoble et ses nombreuses commodités. Commerces, écoles, services et transports sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Au 3ème étage, cet appartement de 4 pièces et 77 m² bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, d’une belle luminosité et d’une configuration traversante. Entièrement rénové en 2019, il dispose d'un intérieur soigné et de prestations modernes. L’appartement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec un accès direct sur un balcon de 9 m². La cuisine, fonctionnelle et agréable, s’inscrit naturellement dans l’espace de vie. Côté nuit, trois chambres permettent d’accueillir facilement une famille. Un dressing, une salle de bains, des WC indépendants et un cellier complètent cette distribution fonctionnelle. Autre véritable atout: la copropriété dispose d’un terrain loué à une concession automobile, générant des revenus principalement destinés à contribuer à l’entretien de la résidence et participant ainsi à la maîtrise des charges. Un bien clé en main, idéal pour une famille à la recherche d’un appartement en bon état, souhaitant réaliser un investissement patrimonial de qualité, à quelques minutes de Grenoble. DPE: D(249) - GES: D(41); Coûts annuels d'énergie estimés entre 1680€ et 2310€; Taxe foncière: 1703€; Charges: 176€/mois (charges communes et chauffage inclus); Copropriété de 297 lots, sans procédure en cours; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°au RSAC de Grenoble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1680 € et 2310 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 76.79 m².