Maison à vendre à Gières

Exclusivité Gières Ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison avec 6 studios indépendants.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Édifié sur une parcelle unique non découpée, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons distinctes permettant d'allier cadre de vie et revenus locatifs.La maison principale (lot 1) d'environ 109 m² habitables, offre une belle pièce de vie traversante Nord/Sud avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, une terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur les champs et les montagnes sans vis-à-vis ainsi qu'un jardin privatif attenant. Les combles sont partiellement aménagés avec une pièce complémentaire de 17,78 m² habitables (31,78 m² au sol) pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou salle de loisirs. Un sous-sol complet d'environ 97 m² comprenant garage, atelier et espaces de stockage complète ce bienChauffage individuel gaz avec poêle à bois en complément. DPE E (277) GES D (43). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2 210 € et 3 050 €La seconde maison, d'environ 99 m² habitables (107 m² avec le local commun) est actuellement divisée en 6 studios indépendants d'environ 16 m² chacun.Précédemment loués meublés, ils généraient un revenu total de 2 195 € par mois. Située en zone soumise à l'encadrement des loyers, le plafond actuel est de 19,10 €/m² soit environ 305 € hors charges par studio. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique et d'un chauffage individuelDes travaux de rafraîchissement, notamment pour la maison des studios, sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de l'ensemble. Les extérieurs sont séparés entre les deux bâtiments afin de préserver le confort de chacun. Compteur d'eau commun pour les deux bâtiments. Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égoutDPE E (315) GES C (12). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 3 440 € et 4 700 €Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant bénéficier de revenus complémentaires qu'à un investisseur recherchant une opportunité locative existante ou encore à une grande famille souhaitant transformer le second bâtiment en habitation supplémentaire. Une configuration rare sur le secteur offrant de multiples possibilités d'exploitation Taxe foncière 2026 pour l'ensemble immobilier: 5342 euros (3175 +2167). Prix de vente de 470 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires: 454 106 euros. Contactez Alexandre Lazzaroni au 06 07 56 29 02 ou par mail:. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble () Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2110 € et 3050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 208 m².