Maison à vendre à Cestas

Une confortable propriété parfaitement entretenue, offrant 121 m² habitables et une surface utile totale de 165 m² au sol. Grâce à ses beaux volumes et son agencement intelligent sur deux niveaux, cette maison séduit par sa grande polyvalence: idéale pour une vie familiale intergénérationnelle, un projet de logements indépendants ou l'exercice d'une profession libérale.
Au Rez-de-jardin (Autonomie complète): baigné de lumière, ce niveau s'ouvre sur une magnifique véranda de plus de 31 m², véritable pièce de vie tournée vers le jardin. Il comprend également un espace bureau, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une grande cuisine-buanderie fonctionnelle au quotidien.
A l'Étage (Chaleureux et indépendant): accessible par des escaliers intérieur et extérieur, l'étage offre une entrée séparée, un salon convivial équipé d'une cheminée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, deux grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Extérieurs et annexes: sur une parcelle de +780m² profitez à l'avant d'un jardin d'accueil permettant de stationner 2 à 3 véhicules. À l'arrière, un véritable écrin de verdure piscinable et sans vis-à-vis, agrémenté d'une charmante mare aux nénuphars.
Un double garage indépendant d'environ 50 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien rare.
Les atouts techniques & économiques: puits foré avec filtration alimentant les WC et le lave-linge (économies d'eau significatives), double vitrage et rénovations récentes, chauffage mixte avec cheminée.
Emplacement stratégique: idéal à seulement quelques minutes à pied de la gare TER de Gazinet (accès direct Bordeaux Saint-Jean en 14 min), des écoles 3 min. et de tous les commerces de proximité! (5.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).