Prix
Prix du bien : 772 000 €
Prix au m² : 7 283 €/m²
Honoraires à la charge du vendeur
IGC IMMOBILIER CÔTE BLEUE vous présente cette agréable villa de Type 5 développant 140 m² habitables, située dans la commune très recherchée de Carry-le-Rouet. Implantée au calme absolu au fond d'une impasse, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé sur un terrain plat et arboré de 679 m², magnifié par des pins centenaires et des palmiers.
Son emplacement rare vous offre un mode de vie tout à pied: le bord de mer, les commerces et les transports en commun se trouvent à moins de 100 mètres, tandis que le port, la plage et la gare sont accessibles en seulement 600 mètres.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, la villa s'organise avec une distribution optimale:
Espace de vie: Un vaste séjour/salle à manger de plus de 35 m² équipé d'une cheminée à insert, prolongé par une véranda de 18 m² baignée de lumière et une cuisine équipée de 10 m².
Espace nuit de plain-pied: Trois chambres confortables avec grands placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
Étage: Une mezzanine de 11 m² surplombant le séjour mène à une quatrième chambre de 12 m² avec placard coulissant et salle d'eau privative.
Extérieurs et dépendance
L'extérieur est pensé pour la détente et la convivialité:
Une grande terrasse carrelée et ombragée de 75 m², directement accessible par l'ensemble des portes-fenêtres de la maison.
Un espace baignade comprenant une piscine de 9 x 4 m avec sa terrasse en bois et son système de filtration récemment rénové.
Une dépendance indépendante d'environ 20 m², entièrement isolée et climatisée, idéale pour un bureau en télétravail, une cinquième chambre ou un studio d'amis.
Équipements et prestations complémentaires
La maison dispose d'un garage de 18 m² doté d'une borne de recharge pour véhicule électrique, optimisée par une installation performante de panneaux solaires de 6 kWc.
Synthèse des atouts:
Emplacement n°1 à Carry-le-Rouet avec bord de mer et commodités à pied
Environnement calme et terrain arboré de 679 m²
4 à 5 chambres possibles avec dépendance aménagée de 20 m²
Piscine 9 x 4 m et vaste terrasse de 75 m²
Performance énergétique optimisée (Panneaux solaires 6 kWc et borne V. E. )
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Prix au m² : 7 283 €/m²
Honoraires à la charge du vendeur
Annonce actualisée le 30 septembre
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