Local à vendre à Châlus

Nous sommes à 15 minutes de SEREILHAC (87). Nous y vendons un Ensemble IMMEUBLE sur FONCIER d'environ 970m² classé Ua, autorisant les activités Commerce de détail, Service, Bureaux, Agence, Artisanat.. . L'Immeuble est constitué de plusieurs Locaux: 1°) Immeuble d'Habitation: 4 Lots Type 'T1bis/T2' + Caves partagées (dont une accessible par extérieur) + Grenier aménageable non occupé. RDC (entièrement cavé): Droite: Lot 1 de 34m² loué depuis février 2012, donc à relooker. Gauche: Lot 2 de 43m² refait à neuf en 2022 et loué depuis Novembre 2024. R+1: Droite: Lot 3 de 40m² loué depuis juillet 2016, donc à relooker. Gauche: Lot 4 de 44m² loué depuis septembre 2007. Les 4 appartements offrent un Living+ Coin Cuisine (Évier + éléments hauts), une Chambre, et une Salle d'eau avec WC, séparée. Loyers NETS de TVA (=NDT): Lot 1 = 348,06€ / Lot 2 = 361,62€ / Lot 3 = 355,00 / Lot 4 = 355,60€. 2°) Locaux Commerciaux: Local Gauche (Lot 5), de 57 m², loué 439,00€NDT par Bail professionnel du 15.11. 2025, à Activité Paramédicale (Infirmière). Local de Droite (Lot 6), d'environ 68m², loué 495,00€NDT par Bail professionnel du 01.12. 2025, à Activité Paramédicale (Psychologue). Les 2 Locaux offrent de grandes pièces d'approximativement égales superficies, et un coin Sanitaires. Coin Kitchennette intégré au local de Gauche (Lot 5). Taxe Foncière actuellement non refacturée (au prorata) aux Locataires Professionnels. 3°) Grange/Garage: Offrant environ 58 m² pour du Stockage ou du Parking. Non occupé, mais Loyer mensuel estimé à 180,00€    ABORDS: Le terrain offre plusieurs places privatives de Parking. LOYER annuel ACTUEL: 28.251, 28€ (Loyer annuel Potentiel: 30.411, 36€). Chauffage par Convecteurs électriques Individuels. Nous vendons cet Ensemble 274.000, 00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 24.000, 00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Rentabilité estimée 'Actes en Main', supérieure à 9%! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: REF ROPERT IMMO: 4565/CBB87 Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.