Maison à vendre à Martignargues

Située à Martignargues, à seulement 20 minutes d'Alès et 35 minutes de Nîmes, cette belle propriété d'environ 198 m² est implantée sur un terrain arboré de près de 3 000 m², offrant un environnement calme et verdoyant. Grâce à sa configuration et à ses accès indépendants, elle offre la possibilité de créer deux logements totalement distincts, idéale pour accueillir famille et proches, générer un revenu locatif ou développer un projet selon vos envies. L'entrée s'ouvre sur un vaste hall avec couloir, distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux chambres, dont une spacieuse suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un ascenseur permet également de rejoindre l'étage en toute simplicité. L’étage bénéficie de son propre accès extérieur indépendant, permettant ainsi de dissocier facilement les deux niveaux et de créer un véritable second logement. Il dispose de trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, d'une salle d'eau, d'une seconde cuisine et d'une deuxième pièce de vie. Un escalier extérieur indépendant permet d'accéder directement à ce niveau, offrant ainsi la possibilité de créer deux logements distincts ou de conserver une grande maison familiale selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 000 m² accueille une grande piscine et son pool house, des espaces parfaits pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Cette configuration permet donc d’envisager deux logements indépendants, chacun disposant de ses propres espaces de vie, tout en conservant la possibilité de réunir l’ensemble pour profiter d’une grande maison familiale. Une solution particulièrement intéressante pour un projet familial, l’accueil de proches ou encore un projet locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus: 395000 €. Prix hors honoraires: 377000 €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,77% du prix du bien hors honoraires): 18000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2450€ et 3390€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2450.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.