Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Au cœur de la Presqu'île, ANNE-SOPHIE est un appartement de caractère, plein de potentiel, situé Rue Victor Hugo à Lyon, dans un quartier prisé pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Idéalement situé dans le 2ème arrondissement, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. À quelques pas des commerces, des restaurants, du marché Carnot et de la place Bellecour, ANNE-SOPHIE offre un cadre de vie pratique et dynamique. Côté transports, les stations de métro Ampère-Victor Hugo (ligne A) et Perrache (lignes A, tramways et gare SNCF) permettent de rejoindre facilement l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien dont les façades ont été rénovées, cet appartement traversant de 71 m² séduit par le charme de l'ancien et ses beaux volumes. L'entrée et son couloir distribuent: Une cuisine indépendante côté courUn salon lumineuxUne grande chambre, avec la possibilité d'aménager une seconde chambre selon les besoinsUne salle de bainsUn WC indépendantUne cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien Caractéristiques techniques: Appartement traversant Est / Ouest5ème et dernier étage avec ascenseurImmeuble ancien des années 1900Chauffage individuel au gazDPE: F / GES: F Informations financières: Taxe foncière: 783€/anCharges de copropriété: 106 € / mois (incluant 4 € de fonds travaux)Copropriété de 12 logements principauxAucune procédure en coursHonoraires d'agence à la charge du vendeur Visite virtuelle d'ANNE-SOPHIE disponible sur notre site internet toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Isabela BOURGON (EI) 06.76. 66.44. 85 Agent commercial RSACAgence LIMMON RCP de Lyon N°Carte professionnelle N°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2400 € et 3290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 71.25 m².