Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

A l'ombre des CÈDRES, un appartement familial T4 situé au Rue des Aqueducs à Lyon, dans un secteur résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme, verdure et vie de quartier. Idéalement situé dans le 5ème arrondissement, le bien bénéficie d’un environnement pratique et agréable avec de nombreux commerces de proximité et établissements scolaires. Côté transports, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon ainsi que les secteurs de Point du Jour, Gorge de Loup ou Perrache. Situé au 1er étage d’une copropriété des années 70 complètement rénovée récemment (façades avec isolation thermique, toiture et chaufferie), cet appartement traversant Est/Ouest de 83 m² offre de beaux volumes et une distribution pratique. L’entrée en étoile dessert: - Une cuisine indépendante de 9 m², avec séchoir attenant, vue sur la verdure - Un salon-séjour lumineux de 21 m² ouvrant sur un grand balcon de 11 m² - Un espace nuit composé de trois chambres: deux chambres de 9 m² et 11 m² côté parc, et une troisième chambre de 12 m² côté cour - Le bien comprend également un débarras, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. - Une cave en sous-sol complète ce bien Caractéristiques techniques: - Appartement traversant Est / Ouest - Chauffage collectif gaz; eau chaude et eau froide collectives - DPE: D / GES: D Informations financières: - Taxe foncière: 1298€/an - Charges de copropriété: 300 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et fonds travaux de 14 €) - Copropriété de 91 logements principaux - Aucune procédure en cours - Honoraires d’agence à la charge du vendeur - Une place de stationnement au sein de la copropriété disponible en SUS pour 9 000€ Visite virtuelle de CEDRES disponible sur notre site internet Pour toute information complémentaire, pour organiser une visite contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76. 66.44. 85 - - Agent commercial RSACAgence LIMMON RCP de Lyon N°Carte professionnelle N°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1150 € et 1550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 83.02 m².