Appartement à vendre à Luz-Saint-Sauveur

*****En exclusivité: Bel appartement duplex T4 au cœur de LUZ ST SAUVEUR (Hautes-Pyrénées)*****Situé en plein centre de Luz, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, etc. ), ce charmant appartement en duplex de 91 m² (loi Carrez 76 m²) se trouve au 2ème étage d’un immeuble de standing construit dans les années 90, bien entretenu et sécurisé. L’entrée s’ouvre sur un spacieux séjour lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, formant un bel espace de vie convivial. Une porte-fenêtre donne accès à un balcon exposé Est avec une belle vue dégagée sur les montagnes et le château de St Marie. À ce niveau, vous trouverez également une chambre avec placard et une salle d’eau/WC. À l’étage, le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses supplémentaires, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Ce bien offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie agréable au cœur du village. Les atouts: Emplacement central et recherchéImmeuble récent et de bon standingBalcon exposé EstTrois chambresVendu meublé et équipéCellier privatif au sous-solSyndic bénévole (faibles charges de copropriété)Luminosité et confortUn bien idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans les Hautes-Pyrénées! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1140 € et 1600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.