Maison à vendre à Luz-Saint-Sauveur

***** En exclusivité chez la Coccinelle *****Dans le village perché de Viey à proximité immédiate de Luz-Saint-Sauveur (5 minutes), traversé par le GR10 — un point de départ apprécié pour la randonnée été comme hiver. Le cadre patrimonial du village, avec son église et son lavoir, ajoute au charme des lieux dans une ambiance calme et préservée. D'environ 75 m², la distribution est fonctionnelle: une entrée dessert la cuisine/salle à manger et le salon, toutes deux avec parquet massif d'origine, ainsi que l'accès à l'étage et aux pièces d'eau du rez-de-chaussée (WC séparé, buanderie, salle d'eau). À l'étage, deux grandes chambres en enfilade avec un parquet massif également et une belle armoire en bois intégrée au mur. Une maison historique de 1787 à l'extérieur entièrement rénovéLa maison a fait l'objet d'une rénovation complète du gros œuvre autour de 2010: façade en pierre reprise, réfection de couverture, menuiseries PVC double vitrage, volets et porte en bois, isolation des combles, poêle à bois. L'intérieur est plus brut, il bénéficie du cachet de l'ancien et il pourra être modernisé. Les plus de la maisonUne belle terrasse pavée permet de profiter des repas en extérieur. La cave d'environ 25 m² offre un espace de rangement conséquent, un vrai atout en zone de montagne (atelier bricolage, ski, vélo.. . ). Une prise pour véhicule électrique est déjà installée. Une localisation recherchée pour une résidence secondaire au charme de la montagne, entre randonnée et vie de village. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite, sur place ou à distance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2930 € et 4000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 72.68 m².