Maison à vendre à Argelès-Gazost

Bigourdane du XVIIIe · Entre Lourdes et Argelès-Gazost · 3 chambres · Terrain 985 m²À quelques minutes de Lourdes et d'Argelès-Gazost (13 minutes de chacune), cette bigourdane est implantée dans un village de montagne préservé, en impasse, au calme. Les ruelles et l'église classée du village donnent le ton d'un lieu authentique, entre vallée et sommets — un secteur également apprécié pour l'accès aux randonnées et aux stations de ski. La position centrale facilite aussi les trajets vers les bassins d'emploi de Lourdes et Tarbes.Une bâtisse ancienne, en partie rénovéeOn accède au bien par un portail, au bout d'une allée qui mène à cette bigourdane de la fin du XVIIIe siècle. La porte d'entrée en bois, encadrée de pierres d'Arudy comme les fenêtres, ouvre sur un hall central avec un bel escalier en bois. Au premier étage, le palier dessert une cuisine et salle à manger équipées d'un poêle à insert bois, ainsi qu'un salon avec cheminée en pierre. Au deuxième étage sous combles, deux chambres spacieuses se trouvent d'un côté du palier, et une troisième chambre avec salle d'eau et wc privatifs de l'autre. Une partie des étages a déjà été mise à niveau. Le rez-de-chaussée — buanderie, salle d'eau, wc et une pièce à aménager — reste entièrement à rénover: une vraie marge de progression pour qui veut composer son intérieur à son goût. Sans vis-à-vis et avec vue dégagée sur les montagnes, ce niveau pourrait aussi être repensé pour accueillir les pièces de vi de plein pied.Un terrain plat, avec dépendanceLe terrain de 985 m², plat, entoure la maison et laisse la possibilité d'aménager un beau jardin — espace de jeux, potager ou piscine selon les envies — ainsi qu'un garage si besoin. Un ancien abri a été transformé en atelier bois de 4 m².Surface au sol d'environ 162 m², dont environ 90 m² habitables chauffés et environ 55 m² au rez-de-chaussée non chauffés, à aménager. Toiture en ardoise synthétique. Menuiseries bois à double vitrage,poêlle à bois, chauffage électrique et deux cumulus electriques. Une maison de caractère, pour qui aime le cachet de l'ancien et un projet à mener à son rythme, en résidence principale comme secondaire.Visite Virtuelle sur Demande.Contactez-nous au 05 62 42 70 36 pour venir la découvrir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2340 € et 3210 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.