Maison à vendre à Mauges-sur-Loire

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À seulement 1 km du centre de Montjean-sur-Loire, en pleine campagne, cette ancienne bâtisse en pierre, entièrement restaurée depuis les années 1980, séduit par son authenticité et son charme intemporel. Offrant une agréable vie de plain-pied sur environ 124 m² habitables, elle est implantée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de près de 2 500 m², avec garage, atelier et ancienne piscine pouvant être rénovée. Dès l'arrivée, le ton est donné: un portail motorisé ouvre sur une allée gravillonnée menant à cette bâtisse de caractère. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie de plus de 50 m², sublimée par une charpente apparente, un sol en tomettes et une cheminée en tuffeau en parfait état de fonctionnement, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette pièce s'ouvre sur une première chambre baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. Dans son prolongement, la maison propose une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien avec de nombreux rangements, une salle d'eau entièrement rénovée récemment, un WC indépendant ainsi que deux belles chambres sur parquet en chêne, parfaitement conservé. Chaque détail témoigne du soin apporté à la rénovation: portes en bois massif, volets intérieurs sur mesure, faïences traditionnelles et revêtements muraux de qualité confèrent à l'ensemble une véritable élégance. Les amateurs de demeures de caractère apprécieront le cachet préservé et le cadre de vie paisible. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants: pompe à chaleur, climatisation dans le séjour ainsi qu'un ballon d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires. En complément, un atelier d'environ 24 m², équipé en eau et en électricité, offre un beau potentiel d'aménagement en bureau, chambre indépendante ou espace professionnel. Un garage ainsi qu'un second atelier viennent compléter les prestations de cette propriété pleine de charme. Diagnostic de performance énergétique (DPE): D réalisé le 10/08/2026. - Honoraire à charge acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2310 € et 3180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 122 m².