Maison à vendre à Val-du-Layon

EN EXCLUSIVITE ches TERRIEN IMMOBILIER. Cette élégante bâtisse du XIXe siècle, de style maison bourgeoise, s'épanouit dans un environnement bucolique au lieu-dit La Haie Longue, à seulement 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire et à deux pas des berges du Louet. Une fois le portail en fer forgé franchi, vous découvrez une grande terrasse carrelée accueillante. L’entrée dessert d’un côté un salon chaleureux sublimé par sa cheminée à insert, et de l’autre une salle à manger avec cuisine. Bénéficiant d’une belle lumière traversante, ces pièces de vie sont prolongées par un espace buanderie / chaufferie ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage offre trois belles chambres agrémentées d'un parquet massif, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier niveau, un vaste grenier d'environ 70 m² au sol offre un superbe potentiel d’aménagement supplémentaire. Un espace de stockage est également attenant à la maison. Côté extérieur, la propriété s’étend sur plus de 2 hectares arborés de diverses essences et d'arbres fruitiers, un cadre idéal pour les amoureux de la nature ou pour accueillir des animaux. La parcelle attenante à la maison, partiellement close, dispose également d'un puits. Une grande dépendance d’environ 190 m² sur deux niveaux vient compléter ce bien d’exception. Saine et en bon état général, cette demeure offre un cadre de vie unique et privilégié. Des travaux de modernisation intérieure, d’amélioration de la performance énergétique et de mise aux normes de l’assainissement individuel permettront d'en révéler tout le potentiel. DPE E. Honoraires à charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot: 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R. S. A. C. d'Angers sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2870 € et 3950 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.