Maison à vendre à Val-du-Layon

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans la charmante commune de Val du Layon, au cœur du centre-bourg et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison ancienne entièrement rénovée d'environ 115 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec parquet massif, composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi que d'une cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, installée en 2018. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier avec accès extérieur, idéal pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une remise offrant un espace de stockage pour vélos ou motos et un coin atelier. Un portillon permet également un accès pratique au parking extérieur. À l'étage, un palier dessert trois chambres climatisées aux beaux volumes, dont une très grande offrant la possibilité d'être divisée afin de créer une quatrième chambre, ainsi qu'une salle de bains. La maison est prête à vivre, sans travaux importants à prévoir. Elle bénéficie notamment d'une toiture récemment remplacée et d'une pompe à chaleur, permettant de maîtriser les consommations énergétiques. Son emplacement en plein centre-bourg permet de profiter pleinement des commerces et services à pied. Diagnostic de performance énergétique C réalisé le 21/08/2026. Honoraires à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1560 € et 2180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 115 m².