Maison à vendre à Alençon

 Jean-Luc GAUTIER de l’agence ALC Immobilier d’Alençon vous propose à la vente cette charmante maison de ville dans une impasse, spacieuse de 188 m², offrant de nombreuses possibilités pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un revenu locatif. Rez-de-chaussée: - Une grande pièce de vie lumineuse46.30 m² avec une cuisine équipée et aménagée ouverte de 13.40 m². - Une salle d'eau moderne avec WC de 7.50 m². - Un salon flexible pouvant être transformé en chambre si besoin de 10.80 m². - Un très grand garage de 57 m², idéal pour garer jusqu'à trois voitures. - Une buanderie pratique avec de grande étagère de rangement. Premier Étage  Une chambre élégante de 14 m², avec parquet et un grand dressing attenant. - Une terrasse privée de 38 m² pour profiter des soirées d'été. - Une salle d'eau avec WC et double vasque de 6.50 m². - Un spacieux palier pouvant servir de bureau de 17.50 m². Deuxième ÉtageUn palier de 4 m², desservant deux chambres confortables de 15 m² et 9 m². Extérieur Une belle cour avec sol en résine, et bois sans vis-à-vis pour préserver votre intimité. -Une cuisine d’été. - Une douche. - Jacuzzi pour des moments de détente. Atout Supplémentaire: Une section de 62 m² de la maison peut être louée indépendamment en Airbnb ou en location longue durée, ou encore intégrée à la maison principale pour plus d'espace. Elle comprend Une cuisine ouverte de 8.50 m² sur la pièce de vie avec une magnifique baie vitrée de 30 m². - Une salle d'eau avec WC de 4 m². - Une chambre pouvant être divisé en deux de 19 m². Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison offrant confort, espace et des possibilités de revenus supplémentaires.   Huisseries :  PVC, double vitrage      Chauffage : Pompe à chaleurAssainissement : Tous à l'égoutTaxe Foncière : 1944 €Decennale : fenêtres, toiture, électricité, plomberie. Référence :  1762 / 1045V820 M Pour une visite, contactez votre conseiller Jean-Luc GAUTIER au 06.10. 69.21. 73 / 02.61. 72.05. 56 ou par mail  CCarte délivrée par CCI Portes de Normande.  Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ". Retrouvez tous nos biens sur notre site Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1690 € et 2340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 188.29 m².