Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda

Proximité immédiate de Sarlat, superbe périgourdine typique datant de 1820. Une maison principale de 385 m2 avec vue en hauteur, restaurée très récemment avec des matériaux nobles, authentiques et de très haute qualité (huisseries aluminium, parquets bois traditionnel, pierres, charpentes apparentes...), dont une pièce salon/ cuisine de 65 m2 avec cheminée, accès terrasse, piscine chauffée et cuisine d'été. De grands espaces complètent cette habitation très lumineuse et particulièrement agréable, avec notamment 5 chambres ( dont 4 ensuites avec salles d'eau), et de grandes pièces qui pourront servir selon vos choix et projets (bureau, salle de cinéma, salle de sport ou autre...). Sur la propriété, 2 gîtes neufs de 68 m2 chacun avec 2 et 3 chambres, raviront hôtes ou famille et amis de passage. Une grange en contre bas, d'environ 70 m2 m2 (rdc + étage) reste à exploiter comme bon vous semble, à réhabiliter en 3ème gîte, ou à utiliser selon vos besoins et objectifs. Le parc de 1 hectare en partie engazonné et boisé entoure le bien en créant un écrin naturel très agréable, et confère au lieu standing et belle allure. Lieu paisible à quelques kilomètres seulement de Sarlat, il offre indéniablement qualité de vie, de réception, et de repos. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Distances: Sarlat centre historique: 7 km - Commerces de proximité: 1 km - Supermarché: 6,8 km. Aéroport Brive: 33 km. Détails surfaces: Maison principale:Rez-de-jardin Entrée: 7 m2- Salon: 30 m2 (avec cheminée)- Séjour: 39 m2- Cuisine équipée: 26 m2 (ouverte sur séjour)- Bureau: 27 m2- Buanderie / arrière cuisine: 2,5 m2- wc: 2 m2- Chaufferie / Rangement / cave: 30 m2 Etage 1 Chambre / Bureau: 34,30 m2- Chambre parentale: 37 m2 (comprenant salle d'eau de 9 m2 et dressing de 9 m2)- Chambre en suite: 20 m2 (comprenant salle d'eau)- Chambre: 44,40 m2 (comprenant un dressing de 7 m2)- Salle d'eau (douche - lavabo wc): 7,50 m2- Entrée rez-de-jardin façade arrière: 3 m2 Etage 2 Palier 4,90 m2- Chambre en suite: 22,70 m2 (dont une salle d'eau (douche - lavabo - wc)- Pièce à vivre: 25 m2- Pièce à vivre (tour): 37,40 m2 Gîte 1: 68 m2. (rez-de-jardin): Chauffage électrique.- 2 chambres - salle d'eau - wc - Cuisine séjour. (la cuisine est équipée: four, plaque cuisson, réfrigérateur, lave vaisselle. Gîte 2: 68 m2. (Etage accès extérieur): Chauffage électrique.- 3 chambres - salle d'eau - wc - cuisine séjour. Annexes Grange: 70 m2 sur 2 niveaux. 2 Cuves récupération d'eau (dont une très grande). Fosse septique conforme (station compacte). Piscine au sel de 8 X 4,chauffée par PAC. Chaudière (neuve) à pellet avec réservoir de 14 m3. Huisseries aluminium double vitrage.Isolation combles laine de roche 20 cm. Connection ADSL. Fibre en cours d'installation dans le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3010 € et 4140 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.