Maison à vendre à Bergerac

Domaine touristique: Idéalement situé dans le coeur du Périgord Noir entre Périgueux, Bergerac et Sarlat, cette ancienne métairie du XVIIe, de quelque trois hectares et demi, est composée de 11 maisons indépendantes en pierre, authentiques et traditionnelles, restaurées récemment avec soins, pour une surface totale de 1078 m2 et 90 couchages. Site privilégié, environnement calme, préservé et verdoyant, offrant des vues imprenables à plus de 25 km à vol d’oiseau. Ici, le repos et la sérénité sont appréciés pour des séjours hors du temps, point de départ parfait pour visiter les innombrables richesses du Périgord. Ce domaine atypique, est à la croisée des chemins, entre prestige, et rendement. Disposant d'un chiffre d'affaires actuel et d'une rentabilité déjà très intéressants, sa capacité d'expansion et de développement est réelle, le terrain offrant notamment un potentiel important pour la création d'événements (zone d'urbanisme dédiée et validée). Une restauration récente, particulièrement réussie, apporte toutes les prestations modernes et utiles à une exploitation sereine et efficace, tout en apportant également une valeur d'actif et d'investissement particulièrement intéressante et pérenne. En plus de ses 11 gîtes, le domaine offre 5 piscines chauffées, un tennis, des espaces conviviaux de jeux et de détente, tout en respectant intimité et confort individuel. Un lieu parfait pour y vivre et exploiter en famille, ou bien pour l'institutionnaliser et l'exploiter en développant séminaires, mariages, et événements, profitant d'un cadre parfait pour y partager des moments marquants et inspirants. Une opportunité rare dans une région touristique "premium". Qualité de vie, investissement, rendement, et actif immobilier solide, offrent à ce bien des perspectives fortes et un attrait incontestable. Vendu meublé et équipé. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ET CONTACT DIRECT.Détails:Gîte 1: 125 m2 - Capacité 12 - piscine privée chaufféeGîte 2: 250 m2 - Capacité 20 - piscine privée chaufféeGîte 3: 41,5 m2 - Capacité 4Gîte 4: accueil: 86 m2 - Capacité 4Gîte 5: 177 m2 - Capacité 12 - piscine privée chaufféeGîte 6: 16 m2 - Capacité 2Gîte 7: 132 m2 - Capacité 11Gîte 8: 26 m2 - Capacité 3Gîte 9: 68 m2 - Capacité 7Gîte 10: 67 m2 - Capacité 6 - piscine partagée chaufféeGîte 11: 90 m2 - Capacité 9 - piscine partagée chaufféeTOTAL: 1078 M2 - Capacité 90 - accès 5 ème piscine + tennisEquipements: chaque maison dispose d’une terrasse et de son salon de jardin avec barbecue. Elles disposent toutes d’une cuisine équipée avec lave-vaisselle, four, four micro-ondes, frigo, congélateur ainsi que de la vaisselle en quantité plus que suffisante pour le nombre de personnes admises par maison. Les salons aux larges canapés sont équipés d’une télévision à écran plat ainsi que d’une chaîne hi-fi. Une laverie avec plusieurs machines à laver et sèche-linges est mise à la disposition commune des hôtes. Le bien est vendu totalement meublé et équipé.6 piscines chauffées et sécurisées et terrasses équipées de transats et parasols1 terrain de tennis éclairé le soir8 VTT dont 2 électriques20 vélos de toutes tailles dont 5 électriques2 tables de ping-pong2 terrains de pétanque éclairés le soir1 terrain de beach volley (sable de plage)Pour les parents1 saunaPour les plus jeunes1 plaine de jeux avec aire de sable de plage1 trampoline1 cabane dans le bois  Situation:A proximité immédiate des vallées de la Vézère et de la Dordogne. Vous trouverez, dans les communes plus proches de Saint-Alvère (5 km), Lalinde (14 km) et Le Bugue (15 km), tous les commerces habituels (supermarchés, bouchers, boulangers, centres médicaux, restaurants,…) et leurs marchés hebdomadaires d’artisans et de produits locaux. Périgueux (préfecture et ville culturelle à 35 km), Bergerac à 25 km et Sarlat (trésor médiéval à 45 km).Visites et d.