Maison à vendre à Sainte-Luce

À VENDRE VILLA F3 + F3 AVEC PISCINE SAINTE-LUCE Située dans un quartier résidentiel calme, cette spacieuse villa de 240 m² sur un terrain de 554 m² offre deux logements indépendants (F3 au rez-de-chaussée et F3 au niveau inférieur), idéale pour habitation principale + location ou investissement. REZ-DE-CHAUSSÉE (F3)• Salon en L: 35 m² avec cuisine ouverte de 8 m² •2 chambres climatisées avec placards (25 m² avec baignoire + 11 m² avec salle de bain) •WC indépendant NIVEAU INFÉRIEUR (F3) • Séjour: 18 m², cuisine: 8 m², terrasse: 18 m²• 2 chambres (10 m² chacune, 1 avec placard), salle de bain INFOS COMPLÉMENTAIRES •Terrain arboré de 200 m², clôturé, sécurisé •Piscine 3,5 x 6 m •Toiture et carrelage extérieurs en bon état •Chauffe-eau solaire (haut) + électrique (bas)• Parking: 2 voitures intérieur + 6 extérieurs • Vue mer exceptionnelle • Possibilité de double accès pour les 2 logements • Charges lotissement: 70 €/trimestre •Taxe foncière: 1900 €/an POTENTIEL LOCATIF: •Jusqu’à 3000 €/mois pour l’ensemble PRIX FAI: 499 000 € Point fort: 2 logements indépendants + vue mer + piscine. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 240 m².