Maison à vendre à Ingouville

250 m² restaurés avec exigence - 5 minutes de la mer - Une activité qui tourne -

Ingouville, entre campagne normande et côte d'Albâtre. À 5 minutes de Saint-Valery-en-Caux, du port, de la plage. À 5 minutes des commerces, des écoles, de tout.

Cette ancienne ferme du XIXe siècle à colombages et tuiles anciennes a été restaurée pièce par pièce, avec une exigence rare. Le résultat: 250 m² habitables au cachet intact, une performance énergétique de DPE B, exceptionnelle pour une bâtisse de cet âge, et une activité d'hébergement déjà bien en place.
Vous ne repartez pas de zéro. Vous reprenez quelque chose qui existe, qui fonctionne, et qui a encore de la marge.

Une activité en place, visible, avec une clientèle fidèle
5 chambres d'hôtes avec salles d'eau et WC privés. 1 studio indépendant. Une clientèle fidélisée, présente sur toutes les grandes plateformes de réservation.
L'activité est référencée, rodée, immédiatement reprise.
Et le potentiel n'est pas épuisé: 80 m² supplémentaires sont en cours d'aménagement: deux chambres avec salles d'eau, une pièce de vie. Une fois livrés, la capacité d'accueil augmente significativement.

La maison: vivre et recevoir sans se mélanger:
La bâtisse principale s'organise naturellement en deux univers.
L'espace de vie privé: salon avec cheminée, salle à manger, cuisine familiale, suite parentale avec dressing et salle d'eau. Tout le confort d'une grande maison normande, pour vous.

L'espace hôtes: trois chambres à l'étage, dont une avec balcon loggia, une avec accès extérieur privatif, plus une aile totalement indépendante avec entrée séparée. Vos voyageurs ont leur monde. Vous avez le vôtre.
Un élégant escalier bois, une grande pièce palière équipée pour les hôtes, des matériaux anciens partout où ça compte.

Un parc qui se mérite:
2 560 m² de jardin paysager soigneusement entretenu. Tonnelle, bassin, massifs fleuris. Grande terrasse en pavés anciens sur toute la façade, exposition sud-ouest.
Garage construit dans l'esprit normand (grès, silex, tuiles anciennes), cohérent avec l'ensemble.
Le genre de cadre que les voyageurs viennent chercher en Normandie. Et que vous habiterez au quotidien.

Confort et équipements sans aucune mauvaise surprise:
Pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, deux chauffe-eaux thermodynamiques. DPE B. Menuiseries soignées. Tout a été pensé sur le long terme.

Pour qui?
Un repreneur d'activité touristique qui veut démarrer sans risque. Un projet mixte résidence principale et chambres d'hôtes. Une famille qui veut grand, beau, et bien placé. Un investisseur patrimonial qui mise sur un bien rare dans un secteur qui attire.

À 5 minutes de Saint-Valery-en-Caux et de la côte d'Albâtre, dans un environnement calme et verdoyant, ce type de bien ne se retrouve pas deux fois.

Prix: 619 000 € HAI

Visites et dossier complet:
Robin Plounevez — 06 95 92 95 51 —
Loïc Plounevez — 07 81 26 38 38 —.