Maison à vendre à Le Mans

Maison de caractère 6 pièces 165 m² habitables Quartier Prémartine / Jardin des PlantesIdéalement située dans le quartier prisé de Prémartine / Jardin des Plantes, cette maison d'architecte bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.Édifiée sur une parcelle d'environ 550 m², cette maison, construite sur mesure dans les années 1970, séduit par la qualité de sa construction, son caractère affirmé et ses volumes généreux. Développant 165 m² habitables et près de 300 m² de surface au sol, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'authenticité.Construite avec des matériaux de qualité, elle repose sur un bâti sain et solide, offrant une excellente inertie thermique. Son épaisseur de murs permet de conserver une agréable fraîcheur durant l'été tout en assurant un confort optimal tout au long de l'année.Dès l'entrée, les boiseries, les grandes baies vitrées exposées plein sud et les beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière.Le rez-de-chaussée propose un espace nuit indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, deux garages, ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin.À l'étage, véritable cœur de la maison, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative.La mezzanine accueille un bel espace pouvant faire office de bureau, de bibliothèque ou de salon de lecture, ainsi qu'une quatrième chambre.À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Une dépendance ainsi que plusieurs balcons équipés de stores bannes électriques complètent les prestations.La maison dispose également d'équipements de qualité: chaudière gaz remplacée en 2021, menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques.Parfaitement entretenue, elle ne nécessite que quelques travaux de rafraîchissement et une remise au goût du jour de la décoration intérieure pour révéler tout son potentiel et correspondre pleinement à vos envies.Rare sur le marché dans ce secteur très recherché, cette maison allie qualité de construction, beaux volumes et emplacement privilégié. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3210 € et 4400 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 174.76 m².