Maison à vendre à Lézignan-Corbières

EXCLUSIVITÉ Villa provençale avec piscine, 206 m² habitables, 5 chambres, sous-sol de 70 m² Calme absolu - 206 m² habitables - Terrain de 900 m² - Séjour de 85 m² - 2 suites parentales de plain-pied - 5 chambres - Piscine & pool-house - Sous-sol/Garage de 70 m² - Cave à vin de 15m² - Panneaux photovoltaïques - Climatisation - DPE B À seulement quelques minutes des commerces et du Parcours Vita, dans un environnement résidentiel très recherché, cette élégante villa provençale offre un cadre de vie privilégié. Narbonne et les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 30 minutes, Carcassonne en 35 minutes, Toulouse et Montpellier en 1h15, ainsi que la frontière espagnole en seulement 1 heure. Implantée sur un terrain paysager de près de 900 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Véritable pièce maîtresse de la maison, le séjour de 85m², baigné de lumière, s'ouvre largement sur les terrasses et la piscine. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée est complétée par un cellier/buanderie, créant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille deux véritables suites parentales avec salle d'eau privative, dont une avec WC, une pièce pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou salle de sport, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres avec balcon se partagent une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La vaste terrasse d'environ 60 m² prolonge naturellement les espaces de vie et mène à une superbe piscine accompagnée de son pool-house avec espace barbecue. Le jardin, agrémenté d'oliviers, d'arbres fruitiers et de nombreuses essences méditerranéennes, offre un cadre intime, facile d'entretien et propice à la détente. Les amateurs apprécieront également sa cave à vin d'environ 15 m². Les prestations complètent parfaitement l'ensemble: son vaste sous-sol de 70 m² permet de stationner plusieurs véhicules, de créer une véritable salle de sport ou de disposer d'un important espace de stockage, climatisation, panneaux photovoltaïques, excellente performance énergétique (DPE B), nombreux espaces de rangement et stationnements privatifs. Cette villa séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de standing qu'un acquéreur souhaitant profiter d'une résidence secondaire de qualité, dans un environnement rare et privilégié. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Théo Gandia - Agent commercial immobilier - O7.66.85.O8.66 - n°RSAC:EI Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 512 € et 825 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 206 m².