Maison à vendre à Craponne

Au centre de Saint-Genis-les-Ollières, au cœur de l’Ouest lyonnais, CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère issu d’une ancienne bâtisse aujourd’hui organisée en trois logements indépendants, développant une surface habitable totale de 239,08 m².Implantée sur un ensemble foncier d’environ 851 m², la propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur patrimonial, associant revenus locatifs existants et potentiel complémentaire de valorisation foncière.TROIS LOGEMENTS INDEPENDANTSL’ensemble se compose de:un T3 de 67,13 m², situé au premier étage, comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, un hall, une salle de bains et un WC;un T3 de 64,73 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant deux chambres, un séjour avec coin cuisine, une salle de bains et un WC;un T4 de 107,22 m², comprenant notamment un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, deux WC, une buanderie et bénéficiant d’un jardin privatif.Soit une surface habitable totale de 239,08 m² et 10 pièces principales.Un garage indépendant complète la propriété.TROIS BAUX D'HABITATION EN COURSLes trois appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux d’habitation non meublés:le T3 de 67,13 m² bénéficie d’un bail a, avec une échéance en juin 2029;le T3 de 64,73 m² est loué pour une durée de trois ans, soit une échéance en juin 2028;le T4 de 107,22 m² est occupé dans le cadre d’un bail initial avec une échéance en octobre 2029.Cette situation locative offre à l’acquéreur une visibilité sur l’occupation des trois logements, tout en conservant une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme.Un POTENTIEL FONCIER COMPLEMENTAIRELa propriété bénéficie également d’un terrain d’environ 204 m², actuellement aménagé en potager et situé en zone UCe4B.Ce foncier présente un potentiel de constructibilité et de valorisation distinct, constituant un atout supplémentaire pour un investisseur souhaitant conjuguer actif locatif existant et développement immobilier futur.Toute opération de construction, division ou développement restera soumise aux dispositions du PLU-H en vigueur, aux caractéristiques du terrain et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.Une propriété particulièrement adaptée à un investisseur ou un marchand recherchant un actif locatif constitué, associé à un potentiel de valorisation foncière à moyen ou long terme. Dossier locatif et informations urbanistiques disponibles sur demande.INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRESPrix de vente: 725 000 € honoraires d’agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Honoraires à charge vendeurs- CARRIER IMMOBILIER plu s d'information sur WWW.CARRIER-IMMOBILIER.FR.CARRIER IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, à l’achat comme à la vente, sur la région lyonnaise, mais aussi sur la Côte varoise autour de Sanary-sur-Mer, les Alpes du Nord avec Annecy et Megève, et désormais sur la Côte Fleurie, à Deauville. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 239.08 m².