Appartement à vendre dans le quartier Les Halles

À VENDRE - PARIS PARC DE LA VILETTE - RUE DE CAMBRAI PARIS 19Pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement proche des commodités des transports des lieux culturels et des grands axes, il correspondra à votre projet. Situé au cinquième étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement 2 pièces de 35 m² se trouve dans un quartier dynamique et recherché du 19? arrondissement de Paris. Il se compose d’un séjour de 20 m² avec kitchenette ouverte et d’une chambre de 8 m², tous deux bénéficiant d’une belle clarté naturelle. L’appartement est situé en retrait de la rue, offrant un environnement calme et agréable. L’emplacement est idéal: à deux pas des transports (métro ligne 7 et tramway), à proximité du parc de la Villette et du canal de l’Ourcq, et au cœur d’un quartier vivant, avec commerces, services et restaurants au pied de l’immeuble. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Les charges de copropriété sont faibles 120€/mois, et la taxe foncière annuelle est de 735 €, ce qui en fait un bien facile à entretenir et peu coûteux, Le coup de cœur est assuré! Menuiseries ALU. Chauffage électrique, surface carrez: 35,54m²DPE D (247) GES B (7) - Coût annuel d'énergie: entre 730 et 1020€ Bien dépendant de la copropriété. - Nombre de lots d'habitation de la copropriété: 22 sur un nombre total de 32. Montant moyen annuel de la quote-part de charge (eau comprise): 1305€ soit 108€ par mois. Contactez-moi pour prendre le temps d'une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Le prix indiqué comprend les honoraires de 11 800 à la charge de l'acquéreur (3,96%). Prix net vendeur: 298000€. Barème disponible sur le site "L'éco-responsabilité au service de votre pr²ojet immobilier" Contact Mathieu Champenois RSACBREST Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 730 € et 1020 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.