Immeuble à vendre à Saint-Georges-sur-Eure

Votre agence MA LOCATION MA TRANSACTION vous propose en exclusivité sur la commune de Saint Georges-sur-Eure un immeuble de rapport mixte à fort potentiel avec local commercial de 150m² au rez-de-chaussée et appartement en duplex au dessus de 170m² habitables. Idéalement situé, en cœur de village sur une place commerçante, cet ensemble immobilier à usage mixte représente une opportunité rare pour investisseurs, professionnels ou projet de division patrimoniale. Au rez-de-chaussée: un local commercial de 150 m² bénéficiant d'une belle visibilité et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Celui-ci est déjà divisé en deux cellules distinctes d'environ 52 m² pour l'une et 98m² pour l'autre, permettant une optimisation locative. Les vitrines sont en aluminium simple vitrage et le reste en PVC double vitrage. L'étage est accessible par un escalier extérieur partant de la cour ou par un ascenseur localisé au rdc il dessert un spacieux appartement en duplex d'environ 170m² habitables offrant: * une entrée comprenant la cabine de l'ascenseur * un vaste salon-séjour très lumineux bénéficiant d'une triple exposition avec accès direct sur une agréable terrasse sans vis-à-vis * une grande cuisine indépendante * 3 chambres * une salle d'eau * WC A l'étage supérieur: * une grande mezzanine d'environ 36m² offrant la possibilité de création de deux chambres supplémentaires * un grenier aménageable d'environ 68m² au sol laissant entrevoir un important potentiel d'agrandissement Les prestations extérieures viennent compléter l'ensemble avec: * une cour fermée d'environ 116m² * un garage de 39m² avec porte motorisée * 2 ateliers de 20m² + 30m² pouvant convenir à du stockage, une activité artisanale ou des espaces annexes. Cave enterrée très saine équipée d'une pompe de relevage de 25m² environ. Caractéristiques techniques: * chauffage au fioul avec chaudière de marque BUDERUS datant de 2009 * toiture refaite en 1989 * 3 compteurs d'eau existants sur la place * 2 compteurs électriques * cuve à fuel de 5000 litres enterrée * porte électrique de garage date de 2013 * raccordé au tout-à-l'égout Notre avis: un bien aux volumes généreux offrant de multiples possibilités: investissement locatif, division, activité professionnelle avec habitation, création de plusieurs lots ou projet patrimonial. A découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5510 € et 7500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.