Appartement à vendre à Bordeaux

BORDEAUX FONDAUDÈGE — Joli T3 de 60 m² au pied du tram, copropriété intimiste, charges 30 €/moisAu cœur du quartier très prisé de Fondaudège, à Bordeaux, à deux pas du tramway et de toutes les commodités, découvrez ce joli appartement T3 de 60 m², idéalement situé dans une rue calme d'un secteur à la fois paisible et dynamique. Un équilibre rare et très recherché à Bordeaux: la tranquillité d'une rue résidentielle à quelques pas seulement des artères les plus vivantes de la ville, des commerces, des restaurants et des transports. Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien intimiste offre une atmosphère quasi maison de ville, loin de l'anonymat des grandes résidences. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine fonctionnelle, d'un séjour lumineux de 30 m², de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave complète avantageusement ce bien, pour un rangement pratique et sécurisé. L'atout financier qui distingue ce bien de la concurrence est indéniable: des charges de copropriété de seulement 30 € par mois, parmi les plus basses de la métropole bordelaise. Un avantage considérable qui réduit durablement le coût de possession et maximise la rentabilité pour un investisseur. De plus, les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur: le prix affiché est le prix net payé par l'acquéreur, sans aucun frais supplémentaire. Fondaudège est l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, plébiscité pour ses commerces de qualité, ses restaurants, sa vie de quartier animée et sa desserte tramway en quelques minutes vers le centre-ville. Un emplacement qui garantit à la fois une qualité de vie élevée et une valeur patrimoniale durable. Couple, petite famille ou investisseur à la recherche d'un placement sûr et liquide: ce T3 est une opportunité à saisir sans hésiter dans un secteur où la demande dépasse régulièrement l'offre! Pour organiser votre visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1470 € et 1990 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 60 m².