Studio à vendre à Bormes-les-Mimosas

À vendre, charmant studio de 18 m² situé au 160 avenue de la Mer à Bormes-les-Mimosas, au cœur du secteur très recherché du port de la Favière. À seulement 5 minutes à pied de la plage du Cap Bénat et des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement du littoral varois sans avoir besoin de véhicule. Situé au 3? étage d'une résidence fermée, sécurisée et particulièrement calme, il offre une agréable exposition sud-ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové en 2021, le studio a été pensé pour optimiser chaque espace. Il comprend une pièce de vie confortable ouvrant sur un balcon idéal pour prendre ses repas en extérieur, une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge, cafetière, bouilloire) ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2025 avec douche, meuble vasque et WC. Les atouts du bien: • Résidence fermée et sécurisée• Exposition sud-ouest• Balcon agréable• À 150 mètres de la plage• Port de la Favière et commerces accessibles à pied• Aucun travaux à prévoir• Stationnement gratuit à proximité immédiate• Faibles charges de copropriété: 320 € par an• Taxe foncière: 570 €Le logement est actuellement exploité en location saisonnière avec un chiffre d'affaires compris entre 5 500 € et 6 500 € sur les seuls mois de juin, juillet et août, offrant un excellent potentiel de rentabilité pour un investisseur. Diagnostic de Performance Énergétique en cours de réalisation. DPE ANCIENNE VERSION.